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房企融资压力明显大于去年 回款压力下或爆发价格战

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  • 时间:2019-10-08 12:45:18
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吴忠市鑫源通商贸公司有幸成为第一批吃螃蟹的公司——利用“互联网+公安政务服务”平台,公司申报的5000吨盐酸易制毒化学品购买、运输许可和备案证明,通过网上申报,不用见面就通过了审验,而且,审验过的证明可以在自己单位的电脑上直接打印。

某大型房企一位负责人对北青报记者表示,现在公司的考核标准已经不单单是销售业绩了,冲刺销售额不那么重要了,相反,更看重的是回款。往年为了冲刺年终销售额,不少项目的销售团队会虚报签约套数,过了年又以不具备买房资格等各种理由退掉签约,这实际上就是自欺欺人的方式,所以今年我们考核的重要指标是实际回款的情况。同时,该负责人也表示,为加快回款公司也推出了一些小幅促销的让利活动,实际售价甚至低于政府要求的限售价,这种做法在当前市场中已经十分普遍。

为促进新一代人工智能健康发展,加强人工智能法律、伦理、社会问题研究,积极推动人工智能全球治理,国家新一代人工智能治理专业委员会在最近发布了《新一代人工智能治理原则——发展负责任的人工智能》,进一步提出了我国人工智能治理的框架和行动指南。未来,对于人工智能的持续治理,将长期考验着我国治理能力、治理体系现代化的程度、水平,因此我们必须具备纵深的历史视野。

随着年底的到来,房企急于回笼资金,积极推货,11月以来北京已经有13个项目取得了预售许可证,其中不乏金融街融府这样位于四环内限竞房。不仅如此,包括佑安府、九龙仓西局地块等受关注较高的限竞房项目也都在近期释放出更多的项目消息,提前为入市做着准备。在推货量增大的同时,开发商的回款压力也进一步增大,尤其是在限竞房集中的区域,竞争尤为激烈,不少项目都推出了特价房的方式来促进回款。对此,业内人士预计,回顾北京楼市这一年来的市场表现,不出意外的话,今年新房市场销量仍将保持低位,商品住宅的网签总量预计将与去年持平,但价格战可能会随时爆发。

融资成本高回款压力下价格战可能爆发

但由于70/90的限制,北京市场上可选择的舒适型三居并不多,随着年底的到来,房企资金压力加大,在加大供应量的同时,在价格上也将会加大促销力度,以吸引更多的购房者入市,快速回笼资金。

5月23日,美国总统奥巴马和越南国家主席陈大光在越南河内会见握手

对数据准确性、安全性要求极高的行业,不仅仅是医疗机构,还有维护公共安全的公安系统。也正是在这一领域,方正IT拿到了10年之内的第二个国家科技进步二等奖。基于警用地理信息系统搭建的公安信息化平台,是助力公安机关开展业务、维护社会稳定的重要助手,现已覆盖全国31个省、93%以上的地区,为公安机关开展指挥调度、刑事侦查、交通管理、消防管理等业务提供极大的助力。

步入11月,楼市渐近终盘,市场全貌隐约显现,新房在供需两端的表现都有了明显改善。

债券型产品年内表现不佳,有数据可查的1678只产品平均收益率为1.55%,在券商集合理财产品大类中垫底。其中, “国泰君安君享弘利6号”收益率最高,为44.78%,该产品来自国泰君安资管。

业内人士表示,成交数据的回升,除了供应加码外,也有部分原因是此前受限制的高价盘在年底获准网签所致,并非全部为近期的实际成交。

上述多个限竞房即将入市,也使得市场出现了一些波澜。北青报记者通过对受关注较高的项目调查发现,在略显平淡的市场行情中,更受购房人欢迎的是三居产品。相比其他户型产品成交的全面下滑,三居以销量同比大涨27.59%。

整体看,拥有国资背景的大型房企如万科、滨江集团等企业融资成本为5%左右,阳光城等民资房企融资年化利率为8%甚至超过10%

舒适型三居比90平方米更好卖

在供应端,随着新品住宅不断入市,购房人可选择范围加大,反而导致市场整体人气平淡,观望氛围浓郁。

自2008年金融危机以来,除一些体量较小的经济体,如希腊、阿根廷、土耳其等出现金融问题,包括美国、德国等国都经历了超过10年的经济繁荣,日本股市也翻了三倍。

也许很多人会将这个功劳归结于限竞房,毕竟90平米小三居正是限竞房供应的主力产品,但事实并非如此。

被喻为“城市之癌”的交通拥堵是令全球众多城市焦头烂额的问题,道路建设的速度远赶不上汽车爆炸增长的步伐;汽车尾气的排放对环境的污染令现代人的生活苦不堪言;车与人的战争正在我们的社会上演,如何解决这些问题?当今世界最杰出的建筑大师之一,被誉为“高技派”的代表人物的Norman Foster大师或许可以给出一个完美答案。

本版文/本报记者李桁

在观望氛围下,一些房企决定拿出手中比较优质的房源,希望重燃市场信心。像位于西南二环右安门外的佑安府就因为优越的地理位置一直受到购房人关注,该项目因售价相比周边二手房有一定的倒挂,曾一度被认为将部分转为共有产权房的方式出售,但最终,佑安府限竞房的身份成功取得预售证,并将于近期入市。

不只是佑安府,位于四环内的丰台周庄子地块以“金融街融府”的案名也在11月份悄悄入市。据了解,由于执行70/90政策,开发商依然采用“高低配”的方式,产品为小高层+高层+叠拼组合。项目与此前开盘售罄的洺悦苑采用了同样的销售方式,先锁定内部购房人,再对外开放,目前大部分房源也已经签约。

当电商、互联网金融等应用平台因不当收集、窃取、泄露用户隐私而成为网络安全的“重灾区”时,只有说明真相才能减轻集体焦虑。

新华社北京8月26日电(记者孙奕)国务委员兼外交部长王毅26日在北京同老挝外长沙伦赛举行会谈。

舒适型三居的销量大涨,体现出购房需求的一些变化。郭毅表示,北京严格的限购限贷政策,让诸多家庭失去了多次升级迭代的置业可能性,因此更为珍惜难能可贵的“房票”。

比如,罗马最新颁布的警察条例规定,罗马市长和省督有权对城市不文明行为人作出处罚决定,包括对不文明行为人发出城市某些区域的48小时驱逐令。如果被驱者再次违反相关规定,警方将向其发出最高60日驱逐令。

既要满足“一步到位”的人生规划,也希望保持小家庭的独立私密,同时还不愿承担过重的房贷压力,面积适度、总价可控的三居成为“夫妻二人”准备向“三口之家”“二孩家庭”晋级的首选。

正是由于供应量的较少导致改善型大户型更加稀缺,而90平方米的房源选择范围多,反而出现了严重的观望。

3月29日,特朗普连发3条“推文”,除指责民主党人对移民系统“漏洞”坐视不理外,他也指控墨西哥常年对美国南部边境地区管控不力。“多年来,墨西哥从美国身上赚了一大笔钱,远高于边境成本。如果墨西哥不采取行动,美国将会在下周关闭全部或大部分南部边境。”特朗普在“推文”中写道,“这对于墨西哥来说并不是难事,但他们只是拿走我们的钱,然后空谈,我们在他们身上损失了很多钱,更别说再加上毒品走私等,关闭(美墨)边境将是一件好事!”他还特别强调:“我不是开玩笑,要关很久很久。”

在厦门市卫计委相关人士陪同下,记者赴该市海沧区海沧街道石塘社区卫生服务中心采访,了解这里的分级诊疗和家庭医生签约开展情况。石塘社区卫生服务中心副主任邱艺云告诉记者,家庭医生签约服务工作,深受社区居民欢迎,目前已有22000余人已与中心签约家庭医生服务。

胡欣说,打造“阿拉伯版北约”面临的另一大难题,是如何摆正阿拉伯国家同以色列之间的关系。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,对于房地产企业来说,楼市销售逐渐放缓,而前期过度投资,导致其对资金需求上涨。回款难,房企增加融资的诉求明显上升。随着信贷市场的调控持续,房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。目前来看,2018年四季度,房地产企业最重要的工作将是融资。值得关注的是,尽管房企融资需求迫切,但随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资成本明显上升,房企融资难度越来越大。

融资方面,58安居客房产研究院监测的数据来看,今年房企的融资压力明显大于去年,1-9月销售金额TOP50的房企融资成本同比去年平均提升了1个百分点,融资金额同比去年则收窄了近三成。央行不断降准,本对楼市或形成一定资金层面利好,但房企再融资受阻则在很大程度上抵消了这一利好性。

美国洛克希德马丁公司为印度专门打造的F-21战斗机亮相印度航展,这款战机是美国F-16战斗机的重新设计版本。该机采用了区别了F-16战斗机的特别设计。本来出现在F-16Block-50之后的机背保形油箱成为了标配,此外,本来出现在双座版F-16的突出背脊在单座版也有体现,成为F-21和F-16外观最大的区别之一。

我国中部地区的快递业务量情况如下:2018年12月,我国中部地区完成快递业务量70399.5万件,比去年同期增长46.6%。

来源:东南网

日前,王力宏在台北小巨蛋举办演唱会,范玮琪黑人夫妇、大S汪小菲夫妇等人纷纷现身观看。在演唱会尾声的歌迷点歌part,王力宏唱到《爱的就是你》时,现场玩起Kiss Camera,镜头先切到黑人陈建州与范范,范范虽百般不愿,仍无奈被黑人强吻,笑翻全场。随后,王力宏看到坐在旁边的老婆李靓蕾,取下背着的吉他,手扶栏杆做了一个引体向上与老婆亲吻高调秀恩爱,引得全场尖叫。

除了传统的增加资本金之外,严监管之下,资本补充债券也成为保险公司青睐的融资手段之一,不过并非所有险企都能发行债券,而是需要满足连续经营超过三年、净资产不低于10亿元、偿付能力充足率不低于100%等要求。有业内人士表示,随着保险行业新一轮改革转型的推进,特别是人身险公司转型保障类业务偿付能力压力较大,保险机构的又一波发债潮来临。

专家组对项目取得的成果给予高度评价。煤层群开采瓦斯分源预测技术研究,由集团公司与中国科学技术大学联合完成,通过对淮南矿区煤和瓦斯样品的采集、测试与分析,研究了各煤层微量元素的赋存特征及其分布规律,提出了不同煤层的特征微量元素及识别方法;研究了煤中有机碳同位素和本煤层解吸气体中甲烷碳同位素之间关联性,建立了元素特征值及稳定碳同位素特征变化的多源辨识方法,实现定量分析多源混合气体中各分源的气体比例,精准识别煤层群开采瓦斯来源,为区域瓦斯治理措施制定及煤层抽采达标效果考察提供依据。

据报道,该消息人士称:“安理会计划当地时间26日下午,举行委内瑞拉问题特别会议”。在上个周末期间,委反对党领袖瓜伊多方强行运送“援助”,与委安全部队等爆发冲突,造成多人死亡,另有数百人受伤。

南阳市自然资源和规划局土地利用处负责人表示,针对常绿卧龙府土地招拍挂中标后,违约放弃,然后又项目开始建设一事,经局法制科研究后,准备将该公司的这一不良行为上报有关部门,将其列入黑名单予以惩戒。

数据显示,特别是90平米以内的房源,在2018年短短的10个多月时间里供应高达15733套,这比过去2年总和还要高接近2000套。从市场比例看,2018年刚需的可选余地大了很多,小户型占比高达47.1%刷新历史纪录。而大户型也就是140平米以上的改善户型占比则跌到了历史最低。

在签约方面,上周北京市商品房成交1273套,环比上升了5%,成交面积17.06万平方米,环比上涨了27%;成交金额为65.93亿元,环比上涨37%。

若我们以得过且过的态度看待戏剧演出市场的顽疾,良好健康的戏剧演出市场生态就将无从建立,呼吁观众买票看戏只能强人所难。市场票房需要戏剧工作者、剧场的运营管理者与广大观众、戏剧消费者共同守护和缔造,让戏剧演出消费中多一些好评,少一些差评,多一些回头客,少一些“一锤子买卖”。

从《安魂曲》开始了解汉诺赫·列文这个以色列最著名的剧作家,这部《冬季的葬礼》果然也没有让我失望,以黑色幽默表达关于生与死这个人类共通的、永恒的艺术主题,轻松又不失深刻。极简风格的舞美也令人眼前一亮,舞台元素的象征性与内容的荒诞性相得益彰,别具匠心。

北青报记者在已经开盘的金融街融府售楼处了解到,项目最先售罄的是150平方米的大户型,反倒是82和89平方米的户型还有不少可以选择。此前开盘的洺悦苑也是类似的情况,最先卖光的是120平方米三居室,90平方米则顺销了很久。

“手刃高管”的非常规操作,在眼下此起彼伏的互联网企业裁员声浪中显得尤为突出,在市场较为低迷的当下,京东此举更容易被看做是“节流过冬”的被动举措,更有媒体推算出京东一年将从这一波操作中节省千万元的人力成本。

结婚,生子,二孩,这些人生的巨大改变,会直接投射到对居室功能与面积的需求之上,针对未来正在规划、可以预见的改变,购房家庭往往会在资格满足、财力允许的情况下做出全面理性的置业安排。

近期多家房企密集发债融资,融资成本分化严重。近日,阳光城11亿元公司债券在深交所上市,票面利率7.50%;合景泰富则发行本金总额4亿美元优先票据,年利率9.85%;华夏幸福也发布总额不超过80亿元的公司债券;华远地产和隆基泰和外币融资工具的票面利率分别高达11%和12%。中国恒大附属公司景程有限公司发行的优先票据,最高融资成本达13.75%。这从侧面体现了房企融资压力之大。

部分项目刚刚取得预售证,且市场平均去化率低于4成。这意味着产生了价值600亿元左右的库存。北青报记者实地走访了解到,部分限竞房扎堆的区域,加之购房者“买涨不买跌”心态,导致一些项目销售进度缓慢。

同为三居,紧凑型与舒适型的对比,同为商品房,5年禁售与灵活变现的衡量,同一区域,庞大的供量与潜在的稀缺,面对政策与市场的角力,在产品与价格的抉择中,部分经济实力较强的改善家庭就更加青睐较稀缺的舒适型三居。

供应量连续上涨加推多个五环内项目

除此之外,曾高价拿地的项目,如今也不再遮遮掩掩,开始陆续发布项目信息,为蓄客上市做准备。像位于西局的九龙仓地块,近日就发布了166、171、182三种改善型户型。据了解,去年九龙仓获得西局地块的成本高达62.6亿+16%的自持比例,溢价率49.05%。不过,由于该项目规定商品住房销售均价不超过77800元/平方米,最高销售单价不得超过81690元/平方米,在豪宅林立,价格10万元/平方米上下的西局板块,价格仍存在一定倒挂。

夏红民强调,要健全高效的指挥督战体系,形成全体动员的会战合力,在精准管理上下苦功用真功,坚决打赢“三率一度”大决战,狠抓宣传教育促“扶志”“扶智”,从严抓好干部培训和作风整顿,尽锐出战、一鼓作气,坚决完成各项目标任务。要实施最严格的督查问责制度,细化责任分解,全程督查督导,铁面追责问责,确保雷山县按期摘帽、如期出列。

像丰台的限竞房项目万科翡翠西湖目前在售89平方米的三居室洋房,分为南北朝向的户型和东西朝向的。其中东西朝向的特价房总价320万左右,南北的则为380万。特价房源的均价从规定的41230元/平方米下调至36000元/平方米。还有北京昌平区的某限竞房项目,均价也从2个月前5万元/平方米左右调整至48000元/平方米,类似的现象在限竞房销售中成为了常态,前述房企人士指出,有的限竞房项目出现明显的价格调整。随着后续供应量继续上升,区位属性不佳、去化难度加大的限竞房可能出现价格战。

和很多房企不同,雅居乐的高质量增长,不仅仅源于地产主业的快速发展,更是因为公司围绕主业多元化发展。

由于短期大量限竞房集中供应,以往新房不愁卖的北京市场已经出现滞销。截至11月19日,今年以来北京合计有27个限竞房项目取得34期预售证,合计提供商品房限竞房源16596套,达191万平方米,货值达到1000亿元,但网签数据相对乐观的只有瀛海府、熙悦林语、洺悦苑等少数几个项目。

新华社发(皮耶罗·比亚西翁摄)

合硕机构首席分析师郭毅表示,对今年三居产品的成交结构加以细分便会发现,面积在120-150平米舒适型三居约占到普通住宅市场的两成比重,市场份额远高于90平米以下的紧凑型三居。从140平米以上的改善户型绝对值看,已经连续3年供应量低于1万套。北京楼市最大的矛盾已经是改善需求多与刚需供应井喷。

昆明市人大代表、昆明理工大学资产经营有限公司总经理袁锐波则希望,政府能加快工业园区污水收集、处理基础设施的建设,“建议做好园区废水收集与处理的发展规划,鼓励中水回用,调整呆板的污水处理设施投资、运营机制,保障资金投入,因地制宜优化资源配置,做到园区污水得到同步、经济、有效的治理”。

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